Mes-Immobiliers.com

[mes-immobiliers.com]

Bonjour,

Nous sommes régulièrement sollicités par mail concernant la saisie des tantièmes sur les différents biens immo (appartement, parking etc).

Nous postons donc sur ce forum la réponse relative à cette gestion.

Les tantièmes servent à calculer les charges locatives du bien immobilier que vous avez en location. En cas de plusieurs biens il y aura un calcul au prorata des tantièmes enregistrés. Ces tantièmes peuvent correspondre au règlement de copropriété mais ce n'est pas une obligation.

Prenons des exemples :
I : Vous avez 1 appartement, vous ne tenez pas compte du règlement de copropriété et vous saisissez '55' tantièmes -> les charges seront calculées ainsi : charges x (tantièmes de l'appartement / tantièmes total de l'immeuble), vous aurez donc 285€ x (55 / 55).

II : Vous avez 2 appartements, vous ne tenez pas compte du règlement de copropriété et vous saisissez 40 pour le premier P1 et 80 pour le deuxième P2 car il est 2 fois plus grand -> les charges pour l'appartement P1 seront calculées ainsi : charges x (tantièmes de l'appartement / tantièmes total de l'immeuble), vous aurez donc P1 = 285€ x (40 / (80+40).

Le calcul fonctionne également si vous prenez les tantièmes du règlement de copropriété puisque à chaque fois le résultat est calculé au prorata du total des tantièmes des appartements (ou autres).

N'hésitez pas à poster sur ce forum pour d'autres explications.

L'équipe mes-immobiliers.com